1. Tinc impagats; puc garantir el cobrament del deute?
No és cap temeritat afirmar que un dels àmbits on més ha evolucionat la picaresca de les empreses i dels particulars és en el de la morositat i de la insolvència, davant l’actual crisis econòmic-financera.
Davant aquesta situació, sorgeixen dubtes del creditor; Puc garantir el meu dret de crèdit?
La nostra solució:
Podeu reduir substancialment els impagats de la vostra empresa si recorreu a un advocat de confiança. Aquest haurà, en primer lloc, de requerir als deutors de pagament i en segon lloc, assegurar el cobrament amb un document de reconeixement de deute amb garantia personal, per poder accionar en contra del deutor en cas d’impagament. En cas de no tenir un advocat de confiança, nosaltres podem cobrir aquesta necessitat.
2. Tinc dret a una pensió compensatòria?
Moltes vegades la ruptura d’un matrimoni comporta un desequilibri econòmic i patrimonial per un dels membres de la parella; Mentre un dels consorts disposa d’ingressos elevats i patrimoni que ha anat adquirint durant el matrimoni l’altre té uns ingressos més petits i també menys patrimoni.
Com puc saber si tinc dret a la pensió?
La nostra solució:
Amb l’aportació de tota la documentació patrimonial i econòmica (escriptures, extractes bancaris, assegurances) del matrimoni, el vostre advocat podrà valorar encertadament si es donen les condicions necessàries per poder demanar la pensió compensatòria. Cada matrimoni s’organitza d’una forma diferent; per aquest motiu caldrà un examen acurat de la documentació que s’aporti. Si us aconsellen que no es procedent la pensió i penseu que podeu sol•licitar-la, consulteu-nos.
3. El banc ha compensat un descobert en compte corrent amb un altre compte en positiu. Té dret a fer-ho?
La compensació bancària efectuada pel banc és una praxis de les anomenades “males pràctiques bancàries” si aquesta no està pactada expressament en el contracte.
Si està pactada en el contracte, el banc pot compensar l’import en descobert sobre tots els valors, títol, monedes, metalls o qualsevol forma de béns dipositats al banc.
Puc fer alguna cosa davant aquesta situació?
La nostra solució:
No sempre el banc té dret a realitzar compensacions; cal estudiar la lletra petita del contracte d’obertura del compte corrent. Nosaltres us proporcionarem l’assessorament escaient per a determinar si és possible reclamar la quantitat compensada al compte originari, així com detectar altres possibles conceptes indegudament debitats al compte, tals com interessos i/o comissions.
4. La comunitat de propietaris està plena de morosos, què podem fer?
La morositat en una comunitat de propietaris comporta per tots els veïns l’augment de despeses de l’any en curs i a més un augment de la previsió de despeses per l’any següent.
Existeix alguna solució segura, ràpida i contundent per fer desaparèixer aquesta morositat?
La nostra solució:
El morosos de la comunitat poden desaparèixer reclamant judicialment el deute previ acord comunitari d’iniciar accions judicials. Amb aquest acord i amb els requisits que l’advocat de la comunitat us indicarà, es poden iniciar accions i embargar el pis del veí morós per garantir, finalment, el pagament dels deutes comunitaris. La nostra experiència en dita temàtica ens acredita ser capaços de donar a les Comunitats de Propietaris un servei de proximitat, eficient i eficaç amb plena satisfacció donant solució a les seves necessitats.
5. He descobert defectes constructius al meu pis de nova construcció; Puc demanar al promotor que em retorni els diners d’allò que vaig comprar?
No és estrany descobrir defectes en la construcció d’una obra nova en un pis al poc temps d’haver-lo comprat. De vegades, el comprador es planteja la pregunta de què hagués passat si hagués conegut el defecte constructiu abans de comprar-lo.
Què puc fer? On m’haig de dirigir? Puc reclamar quelcom?
La nostra solució:
Cal determinar prèviament quin és el dany i si aquest, en cas d’existir, és suficientment important o greu per demanar el diners que en el seu dia es van utilitzar per pagar l’immoble. Per tal de determinar i constatar correctament aquest dany és necessari la opinió d’un professional de les obres. La nostra experiència en matèria de reclamacions de defectes en la construcció, així com l’equip de tècnics en obres amb els que col•laborem, us garanteixen una aproximació en un 99% al resultat que podem obtenir en un hipotètic procediment judicial. Igualment, oferim serveis de reclamació extrajudicial i negociacions amb els agents de la construcció implicats.
6. He comprat un cotxe que s’ha espatllat al poc temps; què puc fer?
Cap persona té previst haver de reparar un vehicle al poc temps d’haver-lo comprat. Quan això succeeix, sorgeix el dubte del comprador sobre les actuacions que pot fer.
La nostra solució:
Podem gestionar aquesta delicada situació posant-nos en contacte amb el venedor del vehicle per tal d’oferir la possibilitat de rebaixar el preu l’adquisició en funció del valor de la reparació da l’avaria o bé, la reparació del vehicle. En cas que el venedor s’oposi iniciem accions judicials, garantint en qualsevol dels dos supòsits al client un servei eficient, eficaç, i una solució del problema realista i acord amb la situació.
7. Crec que els interessos i comissions que em carrega el banc en el compte són desproporcionats, puc fer quelcom?
Les entitats bancàries debiten en el compte bancari els interessos i comissions que calcula el sistema informàtic del banc automàticament en atenció a l’interès pactat o aplicant interès i/o comissió a un supòsit de fet, com per exemple l’excés de la línia de crèdit.
M’estan aplicant correctament l’interès? ;’estan aplicant correctament les comissions? Els hi puc demanar explicacions?
La nostra solució:
No sempre les pràctiques bancàries són ajustades a les convencions pactades. En aquests casos, l’experiència ens ha ensenyat que escau fer un examen acurat, cas per cas, per saber si val la pena iniciar reclamacions. En el marc d’un procés judicial, els tribunals no sempre consideraran igual les comissions i interessos debitats pel banc. Tot dependrà de la perícia dels vostres assessors legals.
8. Fiança i pintura del pis en el contracte d’arrendament. Són compensables o no?
Un immoble arrendat es desgasta amb el pas del temps, i un dels elements que desgasta és la pintura. Quan s’abandona un pis per finalització del contracte d’arrendament o perquè l’inquilí el vol deixar, acostuma a passar que l’arrendador demana al llogater el pagament de l’import que deriva de pintar el pis de nou en mèrits dels pactes continguts en el contracte d’arrendament, o bé li descompta la fiança per la pintura.
La nostra solució:
Escau estar al cas concret i examinar si el deteriorament de les parets prové d’un desgast normal o prové d’un desgast derivat de manca de cura i/o mala fe. En qualsevol cas, analitzem amb rigor la situació i oferim a cadascuna de les parts la solució més acord amb la realitat de la situació.
9. Sóc titular d’unes participacions socials d’una societat mercantil al Principat. Quin tipus de responsabilitat puc arribar a tenir?
Les persones físiques que tenen participacions socials o accions de societats al Principat d’Andorra són responsables en la mesura de la seva participació societària. Aquesta responsabilitat existeix amb independència de l’actuació dels òrgans de direcció de la mateixa societat mercantil.
Com puc controlar el funcionament de la societat?
La nostra solució:
L’anàlisi de l’estructura de la societat, el tipus de funcionament de la mateixa i la forma de prendre les decisions tant de la mercantil com del seu òrgan d’administració (si en té) determinarà, en funció de la participació societària, quina es la responsabilitat que pot arribar a tenir cada soci. És convenient consultar davant un professional quines són les conseqüències de les decisions adoptades, tant en el marc d’una societat com del seu òrgan d’administració. Si no té cap professional a la seva disposició podem li podem proporcionar l’assessorament corresponent.
10. Quin és el límit a la intervenció de l’administració judicial? Puc fer quelcom en la meva esfera patrimonial?
Sota aquesta pregunta ens plantegem si, davant d’una suspensió de pagaments i fallida, no existeix un límit legal en quan a l’actuació de l’administració judicial en l’esfera patrimonial del fallit, és a dir, si inclús en el règim de suspensió de pagaments i fallida, el deutor conserva un àmbit propi d’actuació que no es trobi sotmès a la intervenció de l’administració.
El poder de l’administrador judicial és il•limitat? Puc fer quelcom davant d’aquest poder?
La nostra solució:
La nostra legislació no ens diu res al respecte, però nosaltres entenem que els únics límits dels administradors judicials són els actes relatius a l’estat civil i a la capacitat de testar que conservarà el fallit malgrat ésser declarat en suspensió de pagaments i fallida.
Si es vol disposar més informació respecte l’àmbit d’actuació del fallit recomanem, abans de prendre cap decisió per part del fallit, consultar amb el seu advocat de confiança. La disposició de bens sense el consentiment de l’administrador judicial pot comportar un il•lícit penal i responsabilitats civils.
11. Quin efecte produeix en la composició de la massa activa que el fallit ostenti l’estat civil de casat?
Quan a una persona se li han estès els efectes de la fallida, sorgeix la pregunta de què passa amb la massa patrimonial del matrimoni. Els béns de la dona han de respondre també dels problemes del marit?
La nostra solució:
El principi de responsabilitat patrimonial universal exigeix la inclusió en el inventari de la suspensió de pagaments i fallida, dels bens privatius i en la llista creditors, les obligacions de les que ha de respondre atenent el règim econòmic matrimonial del fallit.
D’una banda, si el règim econòmic matrimonial és de separació de bens, és més fàcil la identificació dels bens que s’integren en la massa activa al reduir-se a aquells quina titularitat correspongui al fallit.
Pel contrari, els règims de comunitat i, en particular, el de societat de ganancials exigirà diferenciar altres tipus de situacions. Si aquest és el seu cas, aconsellem un assessorament legal minuciós i en atenció al seu cas concret. Consulti el professional de la seva confiança o bé faci una consulta a qualsevol advocat del despatx.
12. Es troba obligat a sol•licitar la declaració de suspensió de pagaments i fallida el deutor que està en situació d’insolvència imminent?
Moltes vegades el deutor es troba en una situació en la qual no sap si la llei l’obliga a declarar la suspensió de pagaments de la seva l’activitat mercantil o no.
Haig d’intentar redreçar la situació econòmica de l’empresa?
O bé al contrari, en mèrits de la meva diligència com a empresari; haig de preveure la situació d’insolvència futura?
La nostra solució:
Insolvència imminent no és insolvència actual. Amb un estudi acurat de la comptabilitat i dels estats financers/bancaris de l’empresa es pot esbrinar quin és l’estat de salut de l’empresa per saber si cal declarar una suspensió de pagament i/o fallida.
Amb una simple consulta del seu professional de confiança podrà esbrinar en quina situació es troba i a quines conseqüències s’enfronta.
13. Quan haig d’instar la declaració de suspensió de pagaments i fallida?
Per al deutor és un deure instar la declaració de suspensió de pagaments i fallida quan es trobi en situació general de no poder fer front als pagaments. En cas de que el deutor no procedeixi conforme s’ha dit, podrà donar lloc a una fallida fraudulenta.
Com hauria de procedir per no tenir més problemes dels que ja en tinc?
La nostra solució:
És important tenir una visió global de l’empresa per esbrinar en quina situació es troba per a determinar, posteriorment, o bé si és necessari instar la suspensió de pagaments i/o fallida, o bé és més oportú buscar alternatives al tancament i liquidació del negoci. Consulti el seu professional de confiança.
14. La empresa té molts morosos, puc fer quelcom en contra d’aquesta realitat empresarial?
Impagar feines realitzades és una realitat que, lamentablement, succeeix habitualment en temps de crisis.
A més a més, aquesta realitat acostuma a repetir-se en el temps, i el que es considerava quelcom com a extraordinari –la empresa o persona física que impaga– ara és considerada com habitual en el teixit empresarial.
L’empresa afectada es troba en un emplaçament de difícil composició perquè d’una banda, ha de fer front a les seves obligacions i per altra banda no fa efectius els seus crèdits amb suficient rapidesa, del que es deriva que la empresa faci de “finançador” –normalment a través de la seva pròpia entitat bancària- de crèdits de tercers.
L’empresari a la vista del present problema es planteja si val la pena reclamar deutes amb les despeses que comporta la reclamació de deutes.
La nostra solució:
Un assessor legal li pot gestionar els paquets de morositat que disposa l’empresa.
La despesa és mínima i es pot arribar a pactar un import d’honoraris en funció del resultat del plet de tal forma que el cost per l’empresa seria en aquest cas, zero.
15. L’empresa té molts deutes, tinc alternativa a la suspensió de pagaments i fallida?
És comú en temps de crisis que el passiu de les empreses augmenti.
Aquesta situació pot esdevenir, o bé per la manca d’encomanament de tasques conseqüència de la tendència del sector on es treballa, o bé per l’acumulació d’impagaments que ocasionen el que comunament s’anomena “pilotes” en forma de lletres de canvi que al seu venciment resulten impagades i que les entitats bancàries es neguen a finançar altre cop.
Davant ambdues possibilitats, l’empresari es formula la mateixa pregunta. Tinc alternativa a la suspensió de pagaments i fallida? Puc fer altra cosa?
La nostra solució:
No sempre la situació sense sortida d’una societat o empresa arriba a una suspensió de pagaments i posterior fallida de la mateixa, sinó que, amb els mecanismes i eines adequades adaptades sector empresarial del ram del negoci que es tracti, es pot intentar negociar els deutes amb “quites” o rebaixar de deute a fi i efecte d’afavorir l’empresa, i per extensió, l’economia empresarial. Consulti les nostres alternatives si aquest és el seu cas.
16. Gestiono els arrendaments de varis propietaris i tinc el problema que, per desnonar a l’arrendatari, es triga de vuit a dotze mesos. Què puc fer?
El temps que passa per a desnonar un arrendatari és relativament llarg.
I malgrat el procediment que es segueix per evacuar el conflicte s’anomena “abreujat”, aquest procés té una durada no inferior a vuit mesos. Davant d’aquesta manca de celeritat de l’assumpte, el propietari o aquella immobiliària que gestiona els lloguers se li planteja el dubte de què fer tot tenint en compte que mentre dura el procediment de desnonament, no cobrarà lloguer.
També existeix la possibilitat de que un cop finalitzat el procediment, l’ocupant abandoni l’immoble amb desperfectes. Puc fer quelcom?
La nostra solució:
L’acord extrajudicial permet confluir els diversos de interessos les parts.
És una situació de conflicte però apta per arribar a una solució d’ambdues parts que integri els interessos dels dos.
D’una banda, el propietari o gestor pot recuperar la possessió de l’immoble per tornar-lo a llogar renunciant als lloguers deguts, i per altra banda, l’arrendatari té l’oportunitat de desfer-se d’un problema.
De totes formes aquesta és una solució parcial al problema plantejat, consulti el seu professional de confiança sobre el seu cas concret.
17.Quines repercussions legals per a l’empresari pot tenir un accident de treball?
Quan un treballador pateix un accident en el centre de treball, s’originen un seguit de conseqüències per l’empresari que cal analitzar.
D’una banda, cal estar atent a la possibilitat d’una inspecció per part dels serveis d’Inspecció de treball, amb l’anàlisi de si es compleixen a l’empresa les mesures de seguretat i salut en el treball, i l’eventual imposició de sancions.
D’altra banda, en cas que el treballador vulgui reclamar una indemnització per raó de les seves lesions, caldrà veure si també poden haver-hi conseqüències penals o civils, envers l’empresa, si no s’han observat dites normes de seguretat.
A l’empresari aquesta situació li provoca inseguretat, doncs desconeix quins drets i obligacions ostenta en dits supòsits i com operar amb els mateixos.
La nostra solució:
La normativa aplicable en l’actualitat és molt extensa, així com complexa. Per aquest motiu la nostra solució en vers l’empresari passaria per a que aquest consulti amb el seu professional de confiança per a que aquest darrer li assessori respecte la normativa laboral, de seguretat en el treball i de seguretat social aplicable al supòsit de fet.
18. Quines són les repercussions legals d’un accident de treball per al treballador?
Quan un treballador pateix un accident en el centre de treball, s’originen un seguit de conseqüències que cal analitzar.
D’una banda, és important examinar la qualificació o no d’accident de treball per part de la seguretat social, i la possibilitat per part de l’assegurat de reclamar el canvi de dita qualificació.
Aquesta qualificació, pot desembocar en el reconeixement d’una pensió d’invalidesa al treballador, la qual en certs casos pot esdevenir compatible, amb certes adaptacions, al seu anterior del seu lloc de treball.
D’altra banda, és essencial esbrinar quin tipus de responsabilitat, en el seu cas, pot incórrer l’empresari amb les seves accions i/o manca de diligència respecte a la seguretat en el treball.
Aquesta situació origina una gran incertesa desorientant al perjudicat.
La nostra solució:
El nostre equip compta amb una dilatada experiència en afers relacionats amb accidents de treball i acompanya al client en tot el procés posterior, oferint un assessorament legal íntegre, tant des del punt de vista laboral com administratiu, civil i penal. Representem al client davant les administracions públiques, oferint solucions extrajudicials, interposant reclamacions administratives i accions judicials, amb un alt grau d’èxit en la consecució dels objectius.
19. Quina és la meva responsabilitat com a administrador d’una societat mercantil?
La responsabilitat dels administradors de societats constitueix una de les qüestions de major importància en el món empresarial andorrà, ja que en pocs anys hem passat de la pràctica impunitat dels administradors, a un sistema de responsabilitat més harmonitzat amb el marc legal europeu.
L’actual situació de crisi obliga els creditors (empreses, treballadors, seguretat social i administració pública en general), davant la insolvència de les societats deutores, a intentar derivar la responsabilitat als administradors de societats.
Conseqüentment, estem anant cap a un dret sancionador de gran rellevància patrimonial i penal per a l’administrador o administradors que incorrin en les múltiples causes de responsabilitat que estableix la normativa andorrana, des de diferents vessants, principalment concursal i mercantil, així com també tributària, laboral i administrativa.
L’entorn europeu farà que la normativa andorrana evolucioni en els propers anys com mai abans s’havia viscut i que s’hagi d’harmonitzar la cultura de la responsabilitat en matèria de societats amb els ordenaments jurídics europeus. És per això que Vostè, com a administrador, ha d’estar preparat per evitar incórrer en una causa de responsabilitat, que pugui arribar a afectar el seu PATRIMONI PERSONAL.
La nostra solució:
Gràcies a la nostra experiència concursalista en casos similars, podem assessorar-lo per tal de complir diligentment amb les seves responsabilitats com a administrador i evitar-li incórrer en cap tipus de responsabilitat.
20. Com puc sanejar la meva empresa en crisi?
El principal problema de moltes empreses andorranes rau en saber analitzar el moment en el que es troben en la situació de concurs (cessació de pagaments o fallida).
Quan es col•loquen en aquesta situació (habitualment en fallida) i, finalment, se n’adonen, ja és massa tard per recuperar o reflotar la empresa.
La nostra solució:
Amb una política de prevenció, recavant l’assessorament i ajuda legal en el moment adequat, es pot arribar a millorar l’estat de salut de l’empresa.
Consulti el seu assessor per a que analitzi la seva posició de deutor de l’empresa, per a que valori la necessitat o no de reestructuració de plantilla, negociació del preu de l’arrendament i/o negociacions per refinançament dels deutes bancaris i accions pre-concursals.
En cas que no en disposi o si desitja un assessorament puntual, nosaltres el podem ajudar, donat que des de l’inici de la nostra activitat professional, hem sanejat múltiples empreses en situació de crisi.